EHomeS Biên Hòa được giới thiệu có quy mô khoảng 1ha, gồm 2 block cao 10 tầng với 418 căn hộ, diện tích từ 40m². Mức giá dự kiến được đưa ra khoảng 23-25 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT.
Thị trường nhà ở xã hội tại Đồng Nai đang có thêm nhiều dự án mới trong bối cảnh nhu cầu chỗ ở của người lao động, công nhân và các gia đình trẻ vẫn ở mức cao.
Theo kế hoạch được công bố đầu năm, Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng hơn 8.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, hướng tới khoảng 65.000 căn trong giai đoạn 2026-2030.
Trong bức tranh nguồn cung đó, EHomeS Biên Hòa được giới thiệu là dự án nhà ở xã hội nằm trong khu đô thị tích hợp Izumi City.
418 căn hộ, diện tích từ 40m²
Theo tài liệu giới thiệu, dự án có quy mô khoảng 1ha, gồm 2 block cao 10 tầng, tổng cộng 418 căn hộ.
Các căn hộ được chia thành hai loại.
Loại thứ nhất là căn 1 phòng ngủ, 1 WC, diện tích khoảng 40m² thông thủy.
Loại thứ hai là căn 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích khoảng 60-69m² thông thủy.
Mỗi block được bố trí 3 thang máy.
Với cơ cấu này, dự án hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, trong đó có người lao động, gia đình trẻ và các đối tượng đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội.
Đây cũng là nhóm khách hàng đang được quan tâm trong quá trình phát triển nguồn cung nhà ở xã hội tại Đồng Nai. Theo thống kê được ngành xây dựng địa phương đưa ra, khoảng 70% nhu cầu nhà ở xã hội tại thành phố Đồng Nai thuộc nhóm công nhân và người lao động làm việc trong các khu công nghiệp.
Căn hộ 40m² có giá khoảng 920 triệu đồng nếu tính theo mức dự kiến
Một trong những thông tin đáng chú ý của EHomeS Biên Hòa là mức giá được thể hiện trong tài liệu khảo sát dự án.
Theo đó, giá dự kiến khoảng 23-25 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT.
Nếu lấy mức giá này để tính toán, căn hộ 40m² sẽ có giá khoảng 920 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, trước VAT.
Với căn hộ 60m², giá tương ứng khoảng 1,38 tỷ đồng, trong khi căn 69m² vào khoảng 1,59-1,725 tỷ đồng, tùy mức giá áp dụng.
Đây là phép tính dựa trên mức giá ước tính trong tài liệu được cung cấp, không phải giá bán chính thức. Người có nhu cầu cần chờ thông tin được công bố theo quy định để xác định chính xác giá bán, tiến độ thanh toán và các khoản chi phí liên quan.
Đối với nhà ở xã hội, giá bán không phải yếu tố duy nhất quyết định khả năng mua nhà. Người dân còn phải đáp ứng các điều kiện theo quy định hiện hành. Từ năm 2026, một số quy định về điều kiện mua nhà ở xã hội và xác nhận thu nhập đã được điều chỉnh.
Điểm đáng chú ý: nằm trong khu đô thị Izumi City
EHomeS Biên Hòa được giới thiệu nằm trong khu đô thị tích hợp Izumi City tại Đồng Nai.
Theo tài liệu dự án, Izumi City có quy mô khoảng 170ha, với hệ thống tiện ích được quy hoạch gồm giáo dục, y tế, thương mại, không gian xanh, thể thao và giải trí.
Đây là điểm khác biệt nếu đặt dự án cạnh mô hình nhà ở xã hội phát triển độc lập.
Với người mua nhà, đặc biệt là các gia đình trẻ, nhu cầu không chỉ dừng ở một căn hộ có giá phù hợp. Khoảng cách đến trường học, cơ sở y tế, nơi mua sắm hay không gian vui chơi cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sinh hoạt và thời gian di chuyển mỗi ngày.
Nhà ở xã hội không chỉ là câu chuyện về giá
Nguồn cung nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh tại nhiều địa phương. Tính đến hết tháng 7/2026, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô hơn 773.000 căn. Chính phủ cũng đã nâng mục tiêu của Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội lên khoảng 1,14 triệu căn trong giai đoạn 2021-2030.
Tại Đồng Nai, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được khởi công hoặc chuẩn bị triển khai. Riêng kế hoạch đầu năm 2026, địa phương dự kiến có 14 dự án được khởi công trong quý I.
Tuy nhiên, bài toán của nhà ở xã hội không chỉ nằm ở việc có thêm bao nhiêu căn hộ.
Vị trí, khả năng kết nối hạ tầng, chất lượng xây dựng, tiện ích và giá bán đều ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người dân.
Bởi nếu một dự án có giá phù hợp nhưng nằm quá xa nơi làm việc, trường học hoặc các dịch vụ thiết yếu, chi phí đi lại và thời gian di chuyển có thể trở thành gánh nặng khác đối với người mua.
Đây cũng là vấn đề được Bộ Xây dựng lưu ý khi đánh giá một số quỹ đất nhà ở xã hội dù đủ về số lượng nhưng nằm xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
418 căn hộ bổ sung thêm lựa chọn cho người mua nhà lần đầu
Với quy mô 418 căn, EHomeS Biên Hòa không phải dự án có nguồn cung lớn nhất tại Đồng Nai. Tuy nhiên, dự án có một đặc điểm đáng chú ý là cơ cấu sản phẩm tập trung vào các căn hộ diện tích vừa phải và được đặt trong một khu đô thị quy mô lớn.
Nếu mức giá 23-25 triệu đồng/m² trong tài liệu được sử dụng làm cơ sở tham khảo, căn hộ 40m² có giá khoảng 920 triệu-1 tỷ đồng trước VAT.
Đây có thể là khoảng tài chính mà một bộ phận người mua nhà lần đầu quan tâm. Song để đánh giá khả năng sở hữu, người mua vẫn cần tính toán tổng số tiền phải trả, khả năng vay vốn, chi phí hàng tháng và điều kiện để được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội tại Đồng Nai đang được đẩy mạnh, EHomeS Biên Hòa được kỳ vọng bổ sung thêm một lựa chọn cho nhóm người lao động và gia đình trẻ. Điểm đáng chú ý của dự án không chỉ nằm ở 418 căn hộ mà còn ở việc các sản phẩm này được đặt trong một khu đô thị có quy hoạch và hệ thống tiện ích rộng hơn.
Thông tin nhanh về EHomeS Biên Hòa
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Vị trí | Khu đô thị tích hợp Izumi City, Đồng Nai |
| Quy mô | Khoảng 1ha |
| Số block | 2 block |
| Chiều cao | 10 tầng/block |
| Tổng số căn | 418 căn |
| Căn 1 phòng ngủ | Khoảng 40m² |
| Căn 2 phòng ngủ | Khoảng 60-69m² |
| Thang máy | 3 thang máy/block |
| Giá dự kiến | 23-25 triệu đồng/m², chưa VAT |
| Tiện ích nội khu | Sảnh đón, sân chơi trẻ em, công viên, không gian cộng đồng |
| Tiện ích khu đô thị | Giáo dục, y tế, thương mại, không gian xanh, thể thao – giải trí |
3 tiêu đề theo chất Dân trí
1. Mình khuyên dùng:
EHomeS Biên Hòa có gì với 418 căn hộ nhà ở xã hội, giá dự kiến từ 23 triệu đồng/m²?
2. Nếu muốn thiên về độc giả mua nhà:
Căn hộ nhà ở xã hội 40m² tại Biên Hòa dự kiến giá từ 920 triệu đồng
Bài hài lòng bài viết này chứ?
0/5 (0 lượt bình chọn)
